1、认房又认贷是什么意思？认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

2、认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

3、认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

(相关资料图)

4、认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

5、比如，①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

6、②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

7、③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

8、④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

9、在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。

10、如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

11、当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。

12、在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。

13、具体要看各个城市的政策是如何规定的。

14、2、认房不认贷是什么意思？不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

15、银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

16、3、认贷不认房是什么意思？不再以家庭拥有的房屋数量来认定，（以上回答发布于2017-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看。

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